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漏洞再填补!3天3城暂停企业买住房 公司买房和个人买房的区别

2019-04-09  admin  阅读:

 

 

  港彩开奖直播现场直播,http://www.cqsljxsb.com6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。

  西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

  长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。

  长沙市住建委主任王 伟胜说,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调,要“坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”

  杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出,“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。”

  “炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院领头分析师张波接受中 新 网记者采访时说。

  一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;

  另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

  “特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。”中原地产领头分析师张大伟解释说,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。

  目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

  张大伟说,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。

  易居研究院智库*研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

  首先,一个企业买房,无论买的是什么房子都将被视为商业用房,是可以贷款的,且贷款的额度一般在房价款的50%,但是利率要上幅10%;不过外资公司在国内就只能买一套房子。

  (2)签订合同之后就马上可以开始办理贷款,企业麻烦点,可能需要提供流水以及其他的能证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找对此类业务比较熟的银行办理;

  一般来说,买房贷款首付必须自己支付10%、20%有的甚至可以是30%,是不可以贷款的。如果你想买房子来开一家公司,但是手里的启动资金又比较拮据,连首付都付不起。不过天无绝人之路,办法是人想出来的。只要你想,总会有办法的。你可以去银行申请经营贷款。然后就可以去房贷公司付首付,买房子啦。

  (1)企业可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种,在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制,而在境外注册的公司没有购买住宅的权利,如果有办事处的话,可以以办事处的名义购买一套非住宅。

  (2)公司购买房屋不能进行商业贷款,只能等待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都和商业贷款有较大区别。

  (3)公司买房所缴税务的大额税种就是占3%的契税,其余手续费都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税的缴纳要按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

  (4)公司产权的房屋如果想要变更到个人名下必须要通过买卖,需从交易进行产权变更登记后,方可变更。

  (5)公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让,这样不需要经过交易,但是这种方式只是变更股权及实际控制人,适合做这种交易的是名下无其他不动产以及资产的公司,否则这样的变更并不现实;

  2、首先,购房人需满足条件,比如:在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次,除正常交易税外,二次交易需按企业税率征税,费用比个人交易高出很多。

  3、专业人士表示:通过内部股权转让交易,可避税,要求公司注册时,需选择合适的股权结构,受让人须是公司股东。

  4、以公司名义买房风险表现在财产权:房产属公司,如果公司经营不善,财务出问题,不动产需抵债。

  5、以公司名义买房,虽避开了限购政策,但购房资金、转让税成本高,且暗藏财产权风险。北京部分项目声称可代理此业务,且不说成本高,单运作模式可能存在风险,对普通者并不可取。

  1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

  2、契税不一样:个人144平米以上3%,144-90平米1%,90平米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件。购房合同备案,预防开发商一房两卖,保障购房者的权益不受侵犯。

  公司买房属于购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

  1.提供资料:对方营业执照;组织机构代码证;法人身份证;董事会购房决议;全体股东及法人同意售房委托书;买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。

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